築40年以上にもSランクが?マンション管理適正評価制度の仮評価とは

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先日掲載の「結局Sなの?Aなの? 2種類もできる『マンション評価制度』の大混乱」で、2022年4月のスタートが予定されている2つの集合住宅評価制度を取り上げた、マンション管理士の廣田信子さん。今回廣田さんは自身の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』で、そのうちの1つ、「マンション管理適正評価制度のランク付け」について詳しく紹介・解説しています。

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マンション管理適正評価制度の仮評価の結果は…

こんにちは!廣田信子です。

結局Sなの?Aなの? 2種類もできる「マンション評価制度」の大混乱

に関して、マンション管理業協会のマンション管理適正評価制度のランク付けについて詳しく知りたいという声がありました。

まだ、評価基準正式には決まっていませんが、マンション管理業協会は、昨年3月に「マンション管理適正評価研究会」が取りまとめた評価基準で、仮評価を行っていて、その結果を3月30日に発表しています。

「マンション管理適正評価研究会」がとりまとめた評価基準(案)は次の5項目です。

■評価項目と配点

  1. 管理組合体制関係(20点)
    ・管理者の設置
    ・総会の開催、議事録の作成
    ・規約の整備状況
  2. 管理組合収支関係(40点)
    ・管理費会計の収支
    ・修繕積立金会計の収支
    ・滞納管理費等への対策
    ・修繕に関する資金計画の状況
  3. 建築・設備関係(20点)
    ・法定点検の実施
    ・長期修繕計画書の有無
    ・修繕履歴の保管
  4. 耐震診断関係(10点)
    ・耐震診断の実施の有無
    ・耐震診断結果、改修計画の予定の有無
  5. 生活関係(10点)
    ・設備等異常時の緊急対応
    ・消防訓練の実施
    ・防災マニュアル等の整備状況

それぞれの項目を点数化し、下記のランク付けをしています。

■評価ランク

S:特に秀でた管理状態    90~100点
A:適切な管理状態である   70~89点
B:管理状態の一部に問題あり 50~69点
C:管理状態に問題あり    20~49点
D:管理不全の恐れがある    0~19点

もっとくわしい内容が知りたい方は、「マンション管理適正評価研究会中間とりまめ」で検索してください。

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