投資不動産マーケットが供給不足で高止まりする中、投資家の間で「買いたい病」がまん延しているように感じます。でも、もう少し待ってください。ロクでもない物件を買うくらいなら、買わないほうがマシです。今回はどうしても物件を探しまわってしまう方に向けて、今やるべき6つのことをお伝えします。（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。
投資不動産マーケットは品不足で高止まり
投資不動産マーケットは相変わらず、品不足で物件価格は高止まりしています。
これまで見向きもされなかった地方の物件が、利回り9%とか10%程度で、多くの投資家から注目を集めるという危険な状態に陥っています。
ポータルサイトの非公開物件でちょっとだけ利回りが出る物件が掲載されると、あっという間に問い合わせが殺到し、すぐに売り切れてしまいます。
先日も23区内でそこそこマシな利回りの物件が出たのですが、その日のうちに20件程度の買い付けが入りました。最後には、価格に100万円・200万円と上乗せした買い付けを入れてくるという、逆指値状態になっていました。
まさかの上乗せして買い上げてくるとは、さすがの一言です。
みんな「買いたい病」に感染している
うちのお客さんもみんな良い物件を探していますが、買える人は本当にひと握りです。
みんな「買いたい病」にかかっていますので、「気を付けて！」ってアドバイスを連日のようにしていますが、みなさん、それでも熱にうなされながらポータルサイトを漁る日々を続けています。
で、あまりにも多くの方々の間で「買いたい病」が発症しているので、当メルマガでは何度もお伝えしていますが、もう一度、改めて警告しておきます。
まず、そもそも「ロクでもない物件を買うくらいなら、買わないほうがマシ」です。もうね、「買いたい病パンデミック」状態ですよ。
儲からない物件を毎日見て、精神を消耗するくらいなら、見るのをやめましょう。今、割高な物件を買うのは、成功を遠ざけるだけです。
半年～1年くらい我慢すれば、コロナワクチンの接種率も上がって、経済も回り始め、物件も出始めるはずですから。
あと少し、我慢しましょう。マジで。
もちろん、極たまにめちゃめちゃいい物件を買えている人はいますけど、そういう人って、年収が5,000万円とか1億円とか、資産がすでに10億円くらいある人ですよ。普通の平均的なサラリーマンじゃないですからね。
さて、そうはいっても、どうしても何か動いていないと落ち着かない人はいるものです。なので、そういう人は、物件を買うのではなく、次のことを実践しましょう。
